2019年楼市线上数据出炉,重庆二手房热度居全国第一!

2019年,全国房地产市场整体保持平稳健康发展的态势,全国商品房成交破15万亿已无悬念。

在因城施策的条件下,调控政策先松后紧,部分城市出现不同程度的精准调控,未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。

2019年,国内经济运行总体保持平稳。国家统计局数据显示,2019年1月到11月期间,全国商品房销售金额139006亿元,增长7.3%,其中住宅销售额增长10.7%。有专家表示,参考去年同期数据,2019年商品房成交破15万亿已无悬念。

新房市场,新一线城市中重庆成交金额排名第二

据报告里的数据显示,新房市场一线城市成交表现相对较好,同比去年成交面积均有不同程度上涨。

值得关注的是,房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍,因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西部在整体销售提升的同时,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。

二手房市场,新一线城市中重庆找房热度排名首位

2019年,全国二手房挂牌房源量在春节期间处于低位,3月开始逐步走高;6月份为全年二手房挂牌房源量最高点。找房热度方面,全国二手房找房高峰出现在3月,而后呈现缓慢下行的趋势。

从二手房市场的用户找房热度来看,根据报告的数据显示,2019年一线城市中,上海的二手房找房热度相对较高,新一线城市中,重庆依然是领先全国,二手房找房热度排名首位,成都位列第二。

原因可能在于,重庆作为直辖市人口众多,近年来大力发展智能制造等现代产业,广阔的发展前景和宜居宜业的环境,吸引了不少人才留驻,因此也备受置业者欢迎。

新一线城市“抢人大战”升级

新一线城市“抢人大战”升级,各种政策利好对落户人群释放,全国有超30个城市陆续出台落户政策,放宽城市落户条件,这也刺激了当地的房地产市场发展。

报告显示,2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成,一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中,新房热门找房城市依然集中于西部,西安、重庆、武汉为前三。

说到,开放落户,12月25日,重磅官宣了一个影响中国城市格局的重大文件,近日,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》:

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

用城区常住人口来衡量,目前,只有北上广深属于超大城市,武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳则在特大城市之列。而这个文件的出台,必然导致重庆等特大城市会和这些中小城市在未来人口争夺战中,加大吸引人口流入的力度。

人口的走向会影响楼市,人口减少楼市成交自然减少。据了解,重庆市新总体规划划定的主城区范围,组团面积2005平方公里,建设用地面积1400平方公里。包括江北区、渝北区、南岸区、巴南区、渝中区、九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区、北碚区等九个行政区,规划总人口1800万。

2018年重庆主城常住人口为874.8万人,要达到1800万,需要增长900多万人,人口翻一番以上。可以预见未来重庆作为直辖市的雄心壮志,这里面也蕴藏了巨大的机会。